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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要110 年第 21 題單選題考點：貨幣變動考點：定存利率

依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？

A貨幣變動之狀況

B銀行定期存款利率

C不動產投資之損益正確答案

D不動產價格變動趨勢

答案與詳解

C

正確答案

不動產估價技術規則第43條明定收益資本化率應考慮之因素，包含銀行定存利率、公債殖利率、不動產價格變動、風險性、增值性、貨幣變動等，不含「投資損益」本身。

逐選項解析

A貨幣變動之狀況貨幣變動✕ 錯誤

貨幣變動狀況（通膨、匯率）會影響資本化率，第43條明列為應考慮因素之一。

B銀行定期存款利率定存利率✕ 錯誤

銀行一年期定期存款利率為無風險利率基準，是資本化率推算的起點，第43條明列。

C不動產投資之損益✓ 正確

D不動產價格變動趨勢✕ 錯誤

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