收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？
A風險溢酬法
B市場萃取法正確答案
C加權平均資金成本法
D有效總收入乘數法
答案與詳解
逐選項解析
A風險溢酬法加總推估✕ 錯誤
風險溢酬法是以無風險利率加上風險溢酬組合而成，屬於「加總法」的概念，不是用比較標的的淨收益除以價格。
B市場萃取法市場萃取法✓ 正確
市場萃取法（又稱市場比較法）：蒐集相似比較標的，以「淨收益÷價格」求得各自的收益率，再比較決定勘估標的之資本化率，完全符合題幹敘述。
C加權平均資金成本法✕ 易錯陷阱
D有效總收入乘數法✕ 錯誤
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