專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 3 題單選題
有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？
A總統府的估價是屬特殊價格
B無法以貨幣金額表示正確答案
C指對不具市場性之不動產所估計之價值
D宗教建築物的估價是屬特殊價格
B正確答案
特殊價格是針對不具市場性不動產（如總統府、宗教建築）所估之價值，仍可以貨幣表示。
為什麼答案是 B
錯誤！特殊價格雖針對不具市場性之標的，但估價的本質就是以貨幣金額表示其價值，否則不成其為「價格」。這是題目要選的錯誤敘述。
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完整詳解
Pro · 無限重點 特殊價格是針對不具市場性不動產（如總統府、宗教建築）所估之價值，仍可以貨幣表示。
反向題找「錯誤」：估價結果一定要能用貨幣金額呈現，否則無法成為估價報告。
逐選項分析
A✕
總統府屬公共、具文化象徵且不具市場流通性之不動產，估價實務上歸類為特殊價格的典型案例，敘述正確。
B✓ 正確
錯誤！特殊價格雖針對不具市場性之標的，但估價的本質就是以貨幣金額表示其價值，否則不成其為「價格」。這是題目要選的錯誤敘述。
C✕
依不動產估價技術規則，特殊價格係指對不具市場性之不動產所估計之價值，屬教科書定義，敘述正確。
D✕
宗教建築物（如寺廟、教堂）因具特殊用途、不進入一般不動產市場交易，屬特殊價格的典型案例，敘述正確。
不動產估價的價格類型
| 類型 | 適用標的 | 是否具市場性 | 舉例 |
|---|
| 正常價格 | 一般不動產 | 具市場性 | 住宅、店面 |
| 限定價格 | 特定當事人間 | 市場性受限 | 合併、分割 |
| 特定價格 | 特殊前提條件 | 具市場性但條件特殊 | 拍賣、清算 |
| 特殊價格 | 不具市場性標的 | 不具市場性 | 總統府、寺廟、古蹟 |
考生容易誤以為「不具市場性」就等於「無法以貨幣表示」，其實兩者不同。不具市場性是指不進入市場交易，但估價師仍要透過成本法等方法將其價值以貨幣金額呈現。 
