某一住宅用地，面積1000坪，建蔽率50%，容積率225%，擬規劃地上7層地下2層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為80000萬元，資本利息綜合利率為12%、利潤率為20%、開發或建築所需之直接成本為20000萬元、開發或建築所需之間接成本為8400萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？