專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 32 題單選題
不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
A廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入
B開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入正確答案
C稅捐於成本估價時必須計入
D管理費於成本估價時一律計入
B正確答案
成本法中廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發利潤，皆視標的性質「得不予計入」。
為什麼答案是 B
開發或建築利潤應視勘估標的之性質，得不予計入，完全符合法規敘述。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 成本法中廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發利潤，皆視標的性質「得不予計入」。
秒解技巧：看到廣告、銷售、管理、稅捐、利潤這五項，直接找「視性質得不予計入」的選項，排除「必須或一律計入」。
逐選項分析
A✕
廣告費、銷售費應視勘估標的之性質，得不予計入，並非必須計入。
B✓ 正確
開發或建築利潤應視勘估標的之性質，得不予計入，完全符合法規敘述。
C✕
稅捐應視勘估標的之性質，得不予計入，並非必須計入。
D✕
管理費應視勘估標的之性質，得不予計入，並非一律計入。
成本法各項成本計入原則
| 成本項目 | 計入原則 |
|---|
| 營造或施工費、規劃設計費 | 原則上應計入 |
| 廣告費、銷售費、管理費、稅捐 | 視勘估標的性質，得不予計入 |
| 資本利息 | 依規定計入 |
| 開發或建築利潤 | 視勘估標的性質，得不予計入 |
命題者常將「得不予計入」替換為「必須計入」或「一律計入」來混淆考生。切記除了營造施工、規劃設計等核心成本外，其餘附加費用與利潤皆可視標的性質彈性排除。 
