專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 7 題單選題
依不動產估價技術規則之規定,評估何種價格種類時,應同時估計其正常價格?
D正確答案
不動產估價技術規則規定,評估特定價格時,應同時估計其正常價格作為對照。
為什麼答案是 D
依不動產估價技術規則,評估特定價格時因基於特殊前提或非典型市場狀況,為避免誤導使用者,應同時估計正常價格作為比較基準。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價技術規則規定,評估特定價格時,應同時估計其正常價格作為對照。
記口訣:「特定要附正常」——特定價格因考量特殊條件,須並陳正常價格供比較。
逐選項分析
A✕ 陷阱
限定價格是因市場受限(如合併、部分權利取得)而評估,雖也是特殊情境,但技術規則並未規定須同時估計正常價格,容易與特定價格混淆。
B✕
正常租金本身即為標準租金類型,評估時不須再附加其他價格種類作為對照。
C✕
限定租金屬租金類之特殊型態(如續約、部分租賃),技術規則未要求同時估計正常價格。
D✓ 正確
依不動產估價技術規則,評估特定價格時因基於特殊前提或非典型市場狀況,為避免誤導使用者,應同時估計正常價格作為比較基準。
不動產估價四種價格種類
| 價格種類 | 適用情境 | 市場性 | 是否須附正常價格 |
|---|
| 正常價格 | 一般公開市場 | 完全市場 | 本身即是 |
| 限定價格 | 市場相關者有限(合併、部分權利) | 受限市場 | 否 |
| 特定價格 | 基於特殊前提或條件 | 非典型 | ✅ 是 |
| 特殊價格 | 文化古蹟等無市場性 | 幾無市場 | 否 |
限定價格 vs 特定價格最容易混淆。限定價格是「市場受限」,特定價格是「前提特殊」。技術規則只要求特定價格須同時附正常價格,限定價格則不需要,考選部很愛用這組對照出題。