專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 31 題單選題
依不動產估價技術規則之規定,下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目?
A建物工程進度營造費用比例表
B開發或建築利潤率
C建造執照工程造價表正確答案
D營造或施工費標準表
C正確答案
建造執照工程造價表是由地方主管建築機關訂定公告,非不動產估價師公會全聯會公告項目。
為什麼答案是 C
建造執照工程造價表是由各地方政府(建管單位)依建築法規訂定,作為申請建照時收費與造價認定之依據,非估價師公會全聯會公告項目。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建造執照工程造價表是由地方主管建築機關訂定公告,非不動產估價師公會全聯會公告項目。
記口訣:公會公告「費用率、利潤率、營造費」三大表,造價表是建管機關的事。
逐選項分析
A✕
建物工程進度營造費用比例表屬不動產估價師公會全國聯合會應公告項目,供估價師計算建物成新率與工程進度時使用。
B✕
開發或建築利潤率是成本法與土地開發分析法的重要參數,由全聯會定期公告,供估價師套用。
C✓ 正確
建造執照工程造價表是由各地方政府(建管單位)依建築法規訂定,作為申請建照時收費與造價認定之依據,非估價師公會全聯會公告項目。
D✕
營造或施工費標準表為成本法核心參數,由全聯會公告以供估價師推估重建成本使用。
不動產估價公告項目 v.s. 發布機關
| 公告項目 | 發布機關 | 用途 | 法源 |
|---|
| 營造或施工費標準表 | 估價師公會全聯會 | 成本法推估重建成本 | 技術規則 |
| 建物工程進度營造費用比例表 | 估價師公會全聯會 | 未完工建物估價 | 技術規則 |
| 開發或建築利潤率 | 估價師公會全聯會 | 土地開發分析法 | 技術規則 |
| 建造執照工程造價表 | 地方建管機關 | 建照規費計算 | 建築法 |
本題陷阱在於「建造執照工程造價表」與「營造或施工費標準表」名稱相似,但發布機關完全不同。前者是地方建管機關用於建照規費認定,後者才是估價師公會全聯會供估價使用,考生常因字面相近而誤判。