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專技普考-不動產經紀人
105 年 · 第 34 題
專技普考-不動產經紀人
不動產估價概要
105 年
第 34 題
單選題
應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？
A
地價稅
B
房屋稅
C
管理費
D
土地增值稅
正確答案
答案與詳解
D
正確答案
收益法總費用為「持有期間」經常性支出，土增稅是處分時才課徵，不列入。
為什麼答案是 D
土地增值稅是「移轉」時才課徵的資本利得稅，非持有期間經常性費用，收益法計算淨收益時不納入總費用。
考點：持有稅
考點：營運費用
考點：處分稅排除
載入中…
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