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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要1072單選題

有關勘估標的總費用之推算項目,不包括下列那一項?

A管理費及維修費
B地價稅或地租、房屋稅
C保險費
D貸款利息正確答案
答案與詳解
D
正確答案
收益法推算總費用時,貸款利息屬於融資成本,不列入營運費用計算。

為什麼答案是 D

貸款利息屬於「融資成本」,是投資人個別財務安排的結果,非不動產本身的營運費用。估價時為求客觀,須排除資金來源差異,故不列入總費用。

考點:營運必要費用考點:持有稅費考點:風險保障費用考點:融資成本排除
載入中…

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