當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
A淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
B淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
C淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率正確答案
D無法判斷
答案與詳解
為什麼答案是 C
正解。扣除折舊提存費後淨收益減少，分子變小；房地價格（分母）不變，所得資本化率自然較小。此即收益資本化法中「含折舊」與「不含折舊」兩種資本化率的基本關係。
考點：方向顛倒考點：條件誤判考點：資本化率大小關係考點：可明確判斷
載入中…
