專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 18 題單選題
王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣63萬元/坪、64.5萬元/坪、68.5萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣45萬元/坪、50萬元/坪、57.5萬元/坪，下列敘述何者正確？
A比較案例一總調整率不符規定
B比較案例三總調整率不符規定
C比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定正確答案
D比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重
C正確答案
比較法試算價格最高與最低者差距逾20%即不符規定，本題差距達24.39%，故選C。
為什麼答案是 C
試算價格最高(57.5)與最低(45)之差為12.5，除以平均值51.25得24.39%，逾20%上限，不符規定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 比較法試算價格最高與最低者差距逾20%即不符規定，本題差距達24.39%，故選C。
秒解：算最高(57.5)與最低(45)試算價差距，(57.5-45)÷平均(51.25)＝24.4%＞20%，直接選C。
逐選項分析
A✕
案例一總調整率為|45-63|÷63＝28.57%，未達30%之排除門檻，符合規定。
B✕
案例三總調整率為|57.5-68.5|÷68.5＝16.06%，未達30%之排除門檻，符合規定。
C✓ 正確
試算價格最高(57.5)與最低(45)之差為12.5，除以平均值51.25得24.39%，逾20%上限，不符規定。
D✕ 陷阱
權重分配應依比較標的與勘估標的之差異程度、資料可靠性等綜合判斷，並非單純因試算價格接近就給高權重。
比較法排除適用之法定門檻
| 檢查項目 | 法定門檻 | 計算基準(分母) |
|---|
| 單一項目調整率 | ≥ 15% | 比較標的價格 |
| 總調整率 | ≥ 30% | 比較標的價格 |
| 試算價格差距 | ≥ 20% | 最高與最低試算價格之平均值 |
考生極易將「試算價格差距」誤認為直接相減，或誤除以最低價。正確公式必須是「差額除以最高與最低試算價格之平均值」，這是出題者最愛挖坑的計算細節。 
