王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣63萬元/坪、64.5萬元/坪、68.5萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣45萬元/坪、50萬元/坪、57.5萬元/坪，下列敘述何者正確？
A比較案例一總調整率不符規定
B比較案例三總調整率不符規定
C比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定正確答案
D比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重
答案與詳解
逐選項解析
A比較案例一總調整率不符規定總調整率計算✕ 錯誤
案例一總調整率為|45-63|÷63＝28.57%，未達30%之排除門檻，符合規定。
B比較案例三總調整率不符規定總調整率計算✕ 錯誤
案例三總調整率為|57.5-68.5|÷68.5＝16.06%，未達30%之排除門檻，符合規定。
C比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定✓ 正確
D比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重✕ 易錯陷阱
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