專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 25 題單選題
依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：
C正確答案
實質租金＝支付租金＋押金/保證金/權利金等運用收益，是不動產估價收益法的核心概念。
為什麼答案是 C
實質租金的法定定義即為支付租金加計押金、保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，為本題正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 實質租金＝支付租金＋押金/保證金/權利金等運用收益，是不動產估價收益法的核心概念。
看到「加計押金、權利金等運用收益」，秒選「實質租金」；只有「實際支付」選「支付租金」。
逐選項分析
A✕
純租金是指實質租金「扣除」押金、保證金及權利金等運用收益後的數額，並非加計。
B✕ 陷阱
支付租金僅指承租人每期「實際支付」予出租人的現金租金，不包含押金或權利金的運用收益。
C✓ 正確
實質租金的法定定義即為支付租金加計押金、保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，為本題正解。
D✕
經濟租金是指依市場供需狀況所決定的客觀租金，與本題定義的加計計算方式無關。
不動產估價技術規則：租金名詞定義對照
| 名詞 | 定義核心 | 公式/概念 |
|---|
| 實質租金 | 總和概念 | 支付租金 + 押金/保證金/權利金等運用收益 |
| 支付租金 | 實際給付 | 每期實際支付之現金租金 |
| 純租金 | 扣除概念 | 實質租金 - 押金/保證金/權利金等運用收益 |
| 經濟租金 | 市場概念 | 依市場供需決定之客觀租金 |
考生易將「實質租金」與「支付租金」或「經濟租金」混淆。記住「實質」代表「實質總成本/總收益」，必須把隱藏的押金利息、權利金等「運用收益」全部加回去才算完整。 
