專技普考-不動產經紀人不動產估價概要107 年第 23 題單選題
同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？
A均大於100正確答案
B均等於100
C均小於100
D大於或小於100
A正確答案
最低價樓層當比準層(=100)，其他樓層都比它貴，效用比自然都大於100。
為什麼答案是 A
比準層效用比設為100，既然選的是最低價樓層，其他樓層價格都高於它，效用比自然都大於100。這是樓層別效用比的基本邏輯。
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完整詳解
Pro · 無限重點 最低價樓層當比準層(=100)，其他樓層都比它貴，效用比自然都大於100。
比準層永遠=100，其他樓層價格÷比準層價格×100，比它貴就>100。
逐選項分析
A✓ 正確
比準層效用比設為100，既然選的是最低價樓層，其他樓層價格都高於它，效用比自然都大於100。這是樓層別效用比的基本邏輯。
B✕
只有比準層本身效用比=100，其他樓層不可能全部等於100，否則每層價格都一樣，就不需要樓層別效用比了。
C✕ 陷阱
陷阱！若以最高價樓層為比準層，其他才會均小於100。本題比準層是最低價，方向相反，要看清楚題目。
D✕
大於或小於100代表有高有低，這只有在比準層選中間樓層時才會發生。最低價當基準，其他必定全部高於它。
樓層別效用比比準層選擇對照
| 比準層選擇 | 比準層效用比 | 其他樓層效用比 | 應用情境 |
|---|
| 最低價樓層 | 100 | 均 > 100 | 本題情境 |
| 最高價樓層 | 100 | 均 < 100 | 反向思考 |
| 中間樓層 | 100 | 有 > 也有 < | 一般實務常用 |
比準層就是那個「效用比 = 100」的基準樓層,考選部最愛考考生會不會把「最低價當基準」跟「最高價當基準」搞反。關鍵判斷準則:最低價樓層當比準層時,其他樓層一定比它貴,所以效用比全都大於 100;反之若最高價樓層當比準層,其他樓層全都便宜,效用比就全都小於 100。考生最容易卡在看到「最低價」三個字就直覺選「效用比最小」,但其實最低價當基準時,它自己才是 100,其他都比它高。記住一個口訣:比準層是地板,其他全站在它上面;比準層是天花板,其他全躲在它下面。 
