專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 5 題單選題
某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，一樓每坪售價 30 萬元，若三樓之樓層別效用比為 100%，則一樓之樓層別效用比為何？
D正確答案
樓層別效用比 = 各樓層單價 ÷ 基準樓層單價 × 100%，一樓 30÷20 = 150%。
為什麼答案是 D
一樓每坪 30 萬，三樓（基準）每坪 20 萬，30÷20 = 1.5 = 150%，正確。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 樓層別效用比 = 各樓層單價 ÷ 基準樓層單價 × 100%，一樓 30÷20 = 150%。
直接用單價比：30/20 = 1.5 = 150%，選 D。
逐選項分析
A✕
120% 對應每坪 24 萬，是二樓的效用比，不是一樓。可能誤把二樓當成比較對象。
B✕ 陷阱
130% 對應每坪 26 萬，與題目任一樓層單價皆不符，屬於隨意猜測的干擾選項。
C✕ 陷阱
140% 對應每坪 28 萬，同樣不對應任何樓層，考生若計算錯誤或四捨五入錯可能誤選。
D✓ 正確
一樓每坪 30 萬，三樓（基準）每坪 20 萬，30÷20 = 1.5 = 150%，正確。
各樓層效用比計算（以三樓為基準 100%）
| 樓層 | 每坪單價 | 單價比 | 效用比 |
|---|
| 一樓 | 30 萬 | 30/20 | 150% |
| 二樓 | 24 萬 | 24/20 | 120% |
| 三樓 | 20 萬 | 20/20 | 100%（基準） |
| 四樓 | 23 萬 | 23/20 | 115% |
樓層別效用比是「相對於基準樓層」的比值，本題基準是三樓（100%），不是一樓或平均值。若誤以一樓為基準反過來算，或混淆「效用比」與「價格差」，就會選錯。 
