專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 25 題單選題
下列敘述何者為正確？
A具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」正確答案
B具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者，為「特殊價格」
C對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為「特定價格」
D對不具市場性之不動產，以不動產合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
A正確答案
不動產估價四大價格類型：正常、限定、特定、特殊，關鍵在「有無市場性」與「特定目的/條件」。
為什麼答案是 A
正確。限定價格定義為「具市場性」之不動產，以所有權以外其他權利與所有權合併（如租賃權與所有權合併）為目的所查估之價值，符合不動產估價技術規則第2條定義。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價四大價格類型：正常、限定、特定、特殊，關鍵在「有無市場性」與「特定目的/條件」。
口訣：有市場性＋合併目的＝限定；有市場性＋特定條件＝特定；無市場性＝特殊。
逐選項分析
A✓ 正確
正確。限定價格定義為「具市場性」之不動產，以所有權以外其他權利與所有權合併（如租賃權與所有權合併）為目的所查估之價值，符合不動產估價技術規則第2條定義。
B✕ 陷阱
錯誤。「具市場性」且「特定條件」下形成之價值應為「特定價格」而非「特殊價格」。特殊價格是針對「不具市場性」之不動產所估計之價值，B 將兩者定義混淆。
C✕ 陷阱
錯誤。對「不具市場性」之不動產所估計之價值應為「特殊價格」，而非「特定價格」。特定價格是具市場性但在特定條件下的價值，C 把名詞對調。
D✕ 陷阱
錯誤。限定價格的前提是「具市場性」，且為「其他權利與所有權合併」為目的。D 誤植為「不具市場性」，且合併對象描述不完整，不符合規則定義。
不動產估價四大價格類型對照
| 價格種類 | 市場性 | 條件/目的 | 典型情境 |
|---|
| 正常價格 | 具市場性 | 一般正常交易條件 | 一般買賣 |
| 限定價格 | 具市場性 | 其他權利與所有權合併為目的 | 租賃權併入所有權 |
| 特定價格 | 具市場性 | 特定條件下 | 拍賣、清算 |
| 特殊價格 | 不具市場性 | 無一般市場 | 古蹟、宗教建築 |
本題將「限定／特定／特殊」三種價格的定義要件（市場性有無、條件為何）互相對調，考生若未熟記「具市場性 vs 不具市場性」此一分水嶺，極易誤選。記住：不具市場性＝特殊價格，為唯一判準。 
