專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 12 題單選題
政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
C正確答案
空屋稅屬全國性稅制政策，影響整體不動產市場，在不動產估價中歸類為「一般因素」。
為什麼答案是 C
一般因素包含人口、經濟、社會及行政（如稅制、法規）等影響整體市場的因素，空屋稅屬之。
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完整詳解
Pro · 無限重點 空屋稅屬全國性稅制政策，影響整體不動產市場，在不動產估價中歸類為「一般因素」。
稅制、法規、總體經濟等「大環境」政策秒選「一般因素」；鄰里環境選「區域」；自身條件選「個別」。
逐選項分析
A✕
個別因素指宗地自身條件（如面積、形狀、臨路寬），空屋稅非針對單一物件，故非個別因素。
B✕ 陷阱
情況因素指交易時的特殊狀況（如急買急賣、親友交易），會使價格偏離正常價格，與稅制政策無關。
C✓ 正確
一般因素包含人口、經濟、社會及行政（如稅制、法規）等影響整體市場的因素，空屋稅屬之。
D✕
區域因素指特定區域內的環境條件（如交通、公共設施、商圈），空屋稅為全國性政策，非區域因素。
影響不動產價格之三大因素
| 因素類別 | 影響範圍 | 常見例子 |
|---|
| 一般因素 | 廣大範圍/整體市場 | 總體經濟、稅制(如空屋稅)、人口政策 |
| 區域因素 | 特定區域/鄰里 | 交通便捷度、學區、商圈、公共設施 |
| 個別因素 | 單一宗地/建物 | 面積、形狀、臨路寬度、樓層、朝向 |
考生易將「情況因素」與「一般因素」混淆。情況因素是指「交易當下」的特殊情境（如急賣、親友買賣），而一般因素是指影響整體市場的「總體環境與政策」。 
