專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 15 題單選題
有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
A區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
B區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五正確答案
C區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
D比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限
B正確答案
比較法調整時，區域或個別因素中任一單獨項目調整率超過15%，就要排除該比較標的。
為什麼答案是 B
依不動產估價技術規則規定，區域或個別因素中任一單獨項目調整率大於15%時，即應認定差異過大而排除該比較標的。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 比較法調整時，區域或個別因素中任一單獨項目調整率超過15%，就要排除該比較標的。
記住「單一項目15%」是排除門檻，不是總和30%，秒殺此類題。
逐選項分析
A✕ 陷阱
命題考點為單獨項目調整率門檻，非區域與個別因素各30%的組合標準，敘述不符規則規定。
B✓ 正確
依不動產估價技術規則規定，區域或個別因素中任一單獨項目調整率大於15%時，即應認定差異過大而排除該比較標的。
C✕ 陷阱
規則規範的是單獨項目調整率，而非區域因素與個別因素調整率加總後的百分比，此為混淆概念的陷阱。
D✕
此敘述屬於特殊情形之例外但書規定，並非本題所問「判定差異過大應排除」的正確判準本身。
比較法調整排除標準
| 調整項目 | 排除門檻 |
|---|
| 區域因素或個別因素單獨項目 | 調整率大於15% |
| 特殊性質/區位缺乏交易資料 | 於估價報告書敘明者不在此限 |
考生常將「單獨項目15%」的門檻與「總和30%」或「各自30%」混淆，本題誘答選項刻意置換數字與計算方式，需精確記憶規則條文用語。 
