專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 9 題單選題
如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？
A取中間值
B取平均值
C就價格偏高或偏低者重新檢討正確答案
D賦予45%、30%、25%加權決定
C正確答案
比較法三試算價格差距大時，應回頭檢討偏離值的合理性，而非機械式平均或加權。
為什麼答案是 C
差距過大代表比較標的選擇、調整項目或權重可能有誤，應重新檢討偏離值的合理性，必要時剔除或修正，才能得到可信的比較價格。
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完整詳解
Pro · 無限重點 比較法三試算價格差距大時，應回頭檢討偏離值的合理性，而非機械式平均或加權。
逐選項分析
A✕ 陷阱
取中間值只是避開極端值，但無法解釋為何高或低，估價應追求合理性而非統計便宜行事。
B✕ 陷阱
平均值會把不合理的偏高或偏低價格一起納入，反而稀釋合理試算值，無法反映市場真實。
C✓ 正確
差距過大代表比較標的選擇、調整項目或權重可能有誤，應重新檢討偏離值的合理性，必要時剔除或修正，才能得到可信的比較價格。
D✕ 陷阱
加權比例若無客觀依據，只是主觀分配，差距大時加權仍會帶入錯誤資訊，並非首選方法。
比較法試算價格差距處理原則
| 狀況 | 處理方式 | 適用時機 | 備註 |
|---|
| 差距小 | 加權平均或平均值 | 試算值接近 | 可直接決定比較價格 |
| 差距中等 | 加權決定（依相似度） | 各標的代表性不同 | 權重須有依據 |
| 差距大 | 重新檢討偏離值 | 試算值落差明顯 | 本題情境，首選 |
| 檢討後仍異常 | 剔除後再決定 | 確認資料有誤 | 避免污染結果 |
很多考生看到「決定比較價格」就反射想到平均或加權，但估價技術規則強調的是「合理性檢討」，當試算價格差距大時代表過程可能有瑕疵，機械式計算只會掩蓋問題，必須先找出差距原因。 
