專技普考-不動產經紀人不動產估價概要104 年第 35 題單選題

依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為1億元，適當之利潤率為10%，開發所需之直接成本為5,000萬元，開發所需之間接成本為3,000萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為4%，請問土地開發分析價格為何？（萬元以後四捨五入）

A741萬元正確答案

B772萬元

C1,091萬元

D1,615萬元

答案與詳解

正確答案

依土地開發分析法，土地開發分析價格

V = \frac{S}{( 1 + R ) ( 1 + i )} - (C_{d} + C_{i})

。

代入土地開發分析法公式，正確計算出土地價格為 741 萬元。

考點：土地開發分析法考點：資本利息考點：開發利潤

載入中…

Examly 收錄 38 萬+ 道歷屆題目，每題都有像這樣的精選詳解。免費下載，立即開練。