專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 2 題單選題

有一筆建地面積 $1, 000$ 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 $3.8$ 億元，若營建施工費為 $1$ 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 $1, 100$ 萬元，合理利潤率為 $16%$ ，資本利息綜合利率為 $2%$ ，請問該筆建地每坪單價約為：

210

萬元

420

萬元

21

萬元正確答案

42

萬元

答案與詳解

正確答案

土地開發分析法:總銷售扣除成本、費用、利潤與利息後,得土地總價約2.1億元,每坪約21萬元。

正確。土地總價約2億元,1,000坪平均每坪約21萬元,符合土地開發分析法計算。

載入中…

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有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：