專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 18 題單選題
不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？
A實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者正確答案
B須蒐集與勘估標的使用性質或使用管制相同者之實例正確答案
C須蒐集與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者之實例正確答案
D實例價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者正確答案
A、B、C、D正確答案
比較實例蒐集原則中，價格日期應「接近」是錯的，正確要求是「相同或相近」，差別在「接近」太寬鬆。
為什麼答案是 A、B、C、D
此為題目要選的錯誤答案。蒐集比較實例時，價格日期應與勘估標的「相同或相近」，而非僅「接近」，用語偷換放寬了標準。
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完整詳解
Pro · 無限重點 比較實例蒐集原則中，價格日期應「接近」是錯的，正確要求是「相同或相近」，差別在「接近」太寬鬆。
反向題！找出與技術規則蒐集原則用語不符者。A用「接近」太鬆，標準用語是「相同或相近」。
逐選項分析
A✓ 正確
此為題目要選的錯誤答案。蒐集比較實例時，價格日期應與勘估標的「相同或相近」，而非僅「接近」，用語偷換放寬了標準。
B✕
須蒐集與勘估標的使用性質或使用管制相同者之實例，此為蒐集原則之正確敘述。
C✕
須蒐集與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者之實例，符合區域比較原則。
D✕
實例價格應屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者，敘述正確。
比較實例蒐集四大原則
| 面向 | 正確要求 |
|---|
| 價格日期 | 與價格日期相同或相近(非僅『接近』) |
| 使用性質 | 使用性質或使用管制相同 |
| 區域 | 同一供需圈之近鄰地區或類似地區 |
| 價格種類 | 正常價格、可調整為正常價格或種類相同 |
本題以『接近』偷換比較實例蒐集原則中的『相同或相近』。雖然兩者語意看似相似，但法規用語有其精確性，『相同或相近』要求比『接近』更嚴格，命題者利用考生對細部用語的鬆懈設陷阱，這也是不動產估價考科常見的文字遊戲。 
