專技普考-不動產經紀人不動產估價概要108 年第 3 題單選題
不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？
A正確答案
面前道路寬度屬個別宗地的條件，是影響價格的「個別因素」。
為什麼答案是 A
面前道路寬度是該宗土地本身的條件，直接影響通行、採光、建蔽容積等使用價值，屬個別因素。
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完整詳解
Pro · 無限重點 面前道路寬度屬個別宗地的條件，是影響價格的「個別因素」。
問『這一筆地自己的條件』→ 個別因素；問『整個區域』→ 區域因素；問『全國經濟社會』→ 一般因素。
逐選項分析
A✓ 正確
面前道路寬度是該宗土地本身的條件，直接影響通行、採光、建蔽容積等使用價值，屬個別因素。
B✕ 陷阱
區域因素指該鄰里地區共通的條件，如商業機能、公共設施、整體街廓。單一宗地面前道路寬度不屬之。
C✕
一般因素指全國性的經濟、社會、行政、自然等總體因素，如利率、人口、稅制，與單筆土地面前道路無關。
D✕
估價學理三大價格形成因素為一般、區域、個別，並無「特別因素」此一分類，屬干擾選項。
不動產價格形成三大因素
| 因素 | 層級 | 範例 | 本題對應 |
|---|
| 一般因素 | 全國/總體 | 利率、人口、稅制、景氣 | ✗ |
| 區域因素 | 鄰里/地區 | 商業機能、公共設施、街廓 | ✗ |
| 個別因素 | 單筆宗地 | 面前道路寬度、地形、面積、方位 | ✓ |
考生易把「道路」直覺聯想為區域的公共設施而誤選 B。關鍵在於題目問的是「該宗地面臨道路的寬度」，屬於該筆土地本身的臨街條件，而非整個區域的道路系統，故為個別因素。 
