專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 7 題單選題
有關比較法的敘述下列何者錯誤？
A比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為比較價格正確答案
B比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法
C價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格
D比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整
A正確答案
比較法調整後得出的是「試算價格」，最後決定的才是「比較價格」，名詞不可混淆！
逐選項解析
A比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為比較價格✓ 正確
B比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法✕ 錯誤
敘述正確。比較法即是以比較標的價格為基礎，經比較、分析與調整來推算勘估標的價格之方法。
C價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格✕ 錯誤
敘述正確。價格日期調整旨在消除比較標的交易日期與勘估標的價格日期之間的時間差異所造成之價格變動。
D比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整✕ 錯誤
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