專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 7 題單選題
有關比較法的敘述下列何者錯誤？
A比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為比較價格正確答案
B比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法
C價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格
D比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整
A正確答案
比較法調整後得出的是「試算價格」，最後決定的才是「比較價格」，名詞不可混淆！
為什麼答案是 A
依不動產估價技術規則第21條，比較標的價格經情況、價格日期、區域及個別因素調整後獲得之價格稱為「試算價格」，而非「比較價格」。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 比較法調整後得出的是「試算價格」，最後決定的才是「比較價格」，名詞不可混淆！
看到「調整後獲得之價格」，直覺反射「試算價格」。最後加權或決定出來的才叫「比較價格」。
逐選項分析
A✓ 正確
依不動產估價技術規則第21條，比較標的價格經情況、價格日期、區域及個別因素調整後獲得之價格稱為「試算價格」，而非「比較價格」。
B✕
敘述正確。比較法即是以比較標的價格為基礎，經比較、分析與調整來推算勘估標的價格之方法。
C✕
敘述正確。價格日期調整旨在消除比較標的交易日期與勘估標的價格日期之間的時間差異所造成之價格變動。
D✕
敘述正確。區域因素調整即是將不在同一近鄰地區的比較標的，轉化為與勘估標的同一近鄰地區之價格水準。
比較法價格名詞辨析
| 名詞 | 定義/階段 | 備註 |
|---|
| 試算價格 | 比較標的經情況、日期、區域及個別因素調整後得出 | 每個比較標的都會算出一個試算價格 |
| 比較價格 | 綜合各試算價格後，最終決定之勘估標的價格 | 估價報告書上呈現的最終比較法結果 |
命題者將「試算價格」偷換成「比較價格」。考生若未熟記估價程序的最後兩步驟（五、計算試算價格；六、決定比較價格），極易掉入陷阱。 
