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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 2 題單選題

王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？

A適合原則

B外部性原則正確答案

C貢獻原則

D競爭原則

答案與詳解

B

正確答案

高壓電塔等嫌惡設施對周遭房價的負面影響，屬於不動產估價學理中的「外部性原則」（負外部性）。

為什麼答案是 B

外部性原則指不動產價值受外部環境因素影響。高壓電塔屬於嫌惡設施，會對周遭房地產產生負外部性，導致價格降低，故為正解。

載入中…

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