有關收益法的公式，下列何者錯誤？
A淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率正確答案
B直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率
C地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
D淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率
答案與詳解
逐選項解析
A淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率折舊率漏列✓ 正確
錯誤！淨收益「未扣除」折舊提存費時，建物收益價格＝建物淨收益／(建物收益資本化率＋建物價格日常折舊率)。A 漏掉分母的折舊率，是估價技術規則的經典陷阱。
B直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率直接資本化法✕ 錯誤
正確。直接資本化法的標準公式：以未來一年客觀淨收益除以收益資本化率，即得收益價格。這是收益法最基本的運算式。
C地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率✕ 易錯陷阱
D淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率✕ 錯誤
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
