有關收益法的公式，下列何者錯誤？
A淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率正確答案
B直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率
C地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
D淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率
答案與詳解
為什麼答案是 A
錯誤！淨收益「未扣除」折舊提存費時，建物收益價格＝建物淨收益／(建物收益資本化率＋建物價格日常折舊率)。A 漏掉分母的折舊率，是估價技術規則的經典陷阱。
考點：折舊率漏列考點：直接資本化法考點：土地殘餘法考點：綜合資本化率
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