專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 21 題單選題

一棟屋齡 $30$ 年的公寓，假設現在重建成本是 $3, 000$ 萬元，耐用年數為 $50$ 年，殘餘價格率為 $10%$ ，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？

1, 620

萬元

1, 380

萬元正確答案

1, 080

萬元

1, 200

萬元

答案與詳解

正確答案

依定額法計算，每年折舊54萬元，30年累積折舊1,620萬元，重建成本扣除後現值為1,380萬元。

重建成本扣除累積折舊額後，即為目前公寓價值（ $3, 000 - 1, 620 = 1, 380$ 萬元）。

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一棟屋齡30年的公寓，假設現在重建成本是3,000萬元，耐用年數為50年，殘餘價格率為10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？