專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 22 題單選題
比較標的於112年9月以3,060萬元售出，當時房價指數為102；勘估標的價格日期為113年5月，房價指數上漲至105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？
A2,970萬元
B3,150萬元正確答案
C3,240萬元
D3,210萬元
B正確答案
依房價指數調整：3060×(105/102)=3150萬元。
為什麼答案是 B
正確。3,060×(105/102)=3,150萬元,符合房價指數上漲應向上調整之原則。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 依房價指數調整：3060×(105/102)=3150萬元。
1. 比較標的成交價:3,060萬元(指數102)
2. 勘估標的價格日期指數:105
3. 價格日期調整公式:成交價 × (勘估指數/比較指數)
4. 計算:3,060 × (105/102) = 3,060 × 1.02941 = 3,150萬元
5. 故選(B)
逐選項分析
A✕
2,970萬元為錯誤計算,可能誤用3060×(102/105)≈2,973反向調整,方向相反。
B✓ 正確
正確。3,060×(105/102)=3,150萬元,符合房價指數上漲應向上調整之原則。
C✕
3,240萬元數值過高,計算依據不明,非正確調整結果。
D✕
3,210萬元亦為錯誤值,可能誤加3%×2或其他錯誤比率所致。
勿將分子分母顛倒!勘估標的指數放分子、比較標的指數放分母,方向才正確。 
