專技普考-不動產經紀人不動產估價概要113 年第 5 題單選題
下列有關租金估計的敘述何者錯誤？
A租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種
B名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數正確答案
C續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金
D積算法用於評估正常租金
B正確答案
名目租金僅指承租人每期實付租金，不含押金、權利金等額外收益；含這些才叫實質租金。
為什麼答案是 B
題目要選錯誤者。B 描述的其實是「實質租金」定義。名目租金指承租人每期表面支付金額，不包含押金、保證金、權利金等其他運用收益，本選項顛倒名目與實質租金概念。
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完整詳解
Pro · 無限重點 名目租金僅指承租人每期實付租金，不含押金、權利金等額外收益；含這些才叫實質租金。
看到「名目」=表面數字、「實質」=加計全部收益，B 把實質租金的定義硬安給名目租金，立刻抓包。
逐選項分析
A✕
依不動產估價技術規則，租金估價價格種類確實分為正常租金與限定租金兩種，敘述正確。
B✓ 正確
題目要選錯誤者。B 描述的其實是「實質租金」定義。名目租金指承租人每期表面支付金額，不包含押金、保證金、權利金等其他運用收益，本選項顛倒名目與實質租金概念。
C✕
續訂租金因受原租賃關係限制（老租客、舊契約條件），與自由市場談定的正常租金不同，屬於限定租金範疇，敘述正確。
D✕
積算法（成本法概念）以不動產價格乘期望報酬率加必要費用推估租金，適用於評估正常租金，敘述正確。
名目租金 vs 實質租金
| 項目 | 名目租金 | 實質租金 | 備註 |
|---|
| 定義 | 每期表面支付額 | 名目租金+其他收益 | 實質＞名目 |
| 押金運用收益 | 不計入 | 計入 | 利息收益 |
| 權利金 | 不計入 | 計入（攤提） | 一次性收入 |
| 估價採用 | 契約表面 | 真實經濟租金 | 估價以實質為準 |
B 選項把「實質租金」的定義冠上「名目租金」的名字，這是估價學最經典偷換題型。記住口訣：名目看表面、實質算全部，押金權利金統統要加 = 實質租金。 
