專技普考-不動產經紀人不動產估價概要110 年第 13 題單選題考點：證券化租金考點：租金原則
依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
A不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
B不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
C不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則正確答案
D不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則
C正確答案
不動產租金估計以「實質租金」為原則；若為不動產證券化採折現現金流量法，則以「契約租金」計算淨收益。
逐選項解析
A不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則證券化租金✕ 易錯陷阱
前半段實質租金正確，但後半段證券化應以「契約租金」計算，而非經濟租金。
B不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則租金原則✕ 錯誤
一般租金估計應以「實質租金」為原則，且證券化應以「契約租金」計算，兩者皆誤。
C不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則✓ 正確
D不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則✕ 易錯陷阱
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