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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要110 年第 13 題單選題

依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？

A不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
B不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
C不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則正確答案
D不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則
答案與詳解
C
正確答案
一般不動產租金估計以「實質租金」為原則；不動產證券化採折現現金流量分析法時，以「契約租金」為原則。

為什麼答案是 C

完全符合不動產估價技術規則第110條及第130條規定，一般租金估計採實質租金，證券化折現採契約租金。

考點：證券化租金原則考點：租金估計原則考點：一般租金原則
載入中…

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