專技普考-不動產經紀人不動產估價概要110 年第 1 題單選題
政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？
B正確答案
實價登錄2.0為全國性政策制度，影響整體不動產市場價格水準，屬於不動產估價中的「一般因素」。
為什麼答案是 B
實價登錄2.0為全國性行政制度變革，影響廣大範圍的不動產價格水準，符合「一般因素」的定義。
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完整詳解
Pro · 無限重點 實價登錄2.0為全國性政策制度，影響整體不動產市場價格水準，屬於不動產估價中的「一般因素」。
全國性政策、總體經濟、社會變遷選「一般因素」；特定生活圈選「區域因素」；單筆房產條件選「個別因素」；急買急賣選「情況因素」。
逐選項分析
A✕
情況因素是指交易時的特殊狀況（如急買急賣、親友交易），導致價格偏離正常行情，與全國性政策無關。
B✓ 正確
實價登錄2.0為全國性行政制度變革，影響廣大範圍的不動產價格水準，符合「一般因素」的定義。
C✕
區域因素是指影響「特定區域」（如某生活圈、學區或捷運站周邊）的價格因素，而非全國性政策。
D✕ 陷阱
個別因素是指影響「單筆不動產」本身的條件（如臨路寬度、樓層、格局、屋齡等），與總體政策無關。
影響不動產價格之四大因素
| 因素類別 | 影響範圍 | 常見例子 |
|---|
| 一般因素 | 全國或廣大範圍 | 總體經濟、全國性政策(如實價登錄2.0)、利率升降 |
| 區域因素 | 特定區域或生活圈 | 捷運站設立、學區劃分、區域重大建設 |
| 個別因素 | 單筆不動產本身 | 臨路寬度、樓層、格局、屋齡、嫌惡設施 |
| 情況因素 | 特定交易情境 | 急買急賣、親友間交易、法拍、建商促銷 |
考生易將「實價登錄」聯想到個別房屋的「登錄價格」，而誤選個別因素。請記住，實價登錄2.0是「全國性制度變革」，影響的是整體市場的透明度與價格水準，故屬一般因素。 
