依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？
A市場相關資料
B信託計畫資料正確答案
C類似產品資料
D歷史費用資料
答案與詳解
逐選項解析
A市場相關資料一般估價依據✕ 易錯陷阱
市場相關資料是一般估價（非證券化目的）DCF法推算總費用的依據。題目明確限定『證券化』，不能用一般市場資料替代，是最典型的陷阱選項。
B信託計畫資料證券化專用依據✓ 正確
依不動產估價技術規則，以不動產證券化為估價目的時，因信託計畫已載明費用編列，DCF法的總費用應依『信託計畫資料』加以推算，確保估價與證券化架構一致。
C類似產品資料✕ 錯誤
D歷史費用資料✕ 易錯陷阱
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