不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？

中山路寬30公尺與兩線捷運，屬於該區域的公共設施與交通機能，影響「整個地區」不動產價格水準，為典型的區域因素。