下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？

①地區淹水影響整個低窪區域所有不動產價值；②捷運站設置帶動站區周邊整體房價，兩者皆為區域因素，正確。