以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：
A比較法
B折現現金流量分析法正確答案
C成本法
D土地開發分析法
答案與詳解
逐選項解析
A比較法比較法✕ 錯誤
比較法是以市場上類似不動產的成交案例推估價格，適用自用住宅、一般買賣，無法反映投資者重視的未來收益與折現概念。
B折現現金流量分析法DCF收益法✓ 正確
折現現金流量分析法 (DCF) 將標的物未來各期淨現金流量以適當折現率折算為現值，最能呈現投資報酬與風險，是投資型不動產（如商辦、旅館、收益型資產）最常用的估價方法。
C成本法✕ 錯誤
D土地開發分析法✕ 易錯陷阱
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