以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：

折現現金流量分析法 (DCF) 將標的物未來各期淨現金流量以適當折現率折算為現值，最能呈現投資報酬與風險，是投資型不動產（如商辦、旅館、收益型資產）最常用的估價方法。