專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 27 題單選題
有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
B正確答案
不動產估價技術規則規定，租金估計以『實質租金』為原則，反映真實租賃對價。
為什麼答案是 B
實質租金指承租人實際負擔的全部經濟對價，含支付租金加上押金、權利金等之運用收益，最能反映真實租賃價值，為估價原則。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價技術規則規定，租金估計以『實質租金』為原則，反映真實租賃對價。
記口訣：估價找『實質』，契約可能有人情價，押金只是擔保。
逐選項分析
A✕ 陷阱
契約租金是雙方約定的租金，可能因人情、關係企業或特殊條件而偏離市場行情，不能真實反映租賃對價，非估價原則。
B✓ 正確
實質租金指承租人實際負擔的全部經濟對價，含支付租金加上押金、權利金等之運用收益，最能反映真實租賃價值，為估價原則。
C✕ 陷阱
支付租金僅為承租人定期支付之金額，未計入押金或權利金之運用收益，涵蓋範圍不完整，非估價原則。
D✕
押租金為租賃擔保性質，本身非租金對價，只是其運用孳息可納入實質租金計算，絕非估價標的。
租金概念比較
| 類型 | 定義 | 範圍 | 估價適用 |
|---|
| 契約租金 | 契約約定之租金 | 可能偏離市場 | 參考用 |
| 實質租金 | 實際總經濟對價 | 支付租金＋押金權利金之運用收益 | ★估價原則 |
| 支付租金 | 定期實際支付金額 | 僅定期給付部分 | 部分資訊 |
| 押租金 | 租賃擔保金 | 擔保性質非對價 | 不屬租金 |
易誤選 C 支付租金。支付租金只是『實際付出的錢』，但實質租金還要加上押金孳息、權利金分攤等隱藏對價，才是真實的租賃經濟價值，兩者範圍不同。 
