不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？
A均衡原則
B適合原則
C替代原則正確答案
D外部性原則
答案與詳解
逐選項解析
A均衡原則✕ 錯誤
均衡原則是指不動產各生產要素（土地、勞力、資本、經營）需達最適組合才能產生最高價值，屬個別因素分析原則，非三大估價法的共同基礎。
B適合原則✕ 錯誤
適合原則強調不動產與周遭環境（土地使用、建物類型）需相互調和才能發揮最大效用，屬環境分析原則，非估價方法的評價基礎。
C替代原則✓ 正確
D外部性原則✕ 錯誤
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