有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
A直接資本化法所求得之價格為收益價格
B指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法正確答案
C直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
D直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之
答案與詳解
為什麼答案是 B
錯誤！直接資本化法是以勘估標的「未來一年」之客觀淨收益為基準，不是「過去」平均一年。題目偷換時間點，這是不動產估價技術規則最經典陷阱。
考點：收益價格定義考點：未來 vs 過去考點：資本化率求法考點：最有效使用原則
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