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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要10535單選題

下列何種估價方法,係以未來期望利益計算不動產價值?

A成本法
B收益法正確答案
C比較法
D土地開發分析法
答案與詳解
B
正確答案
收益法以不動產未來產生的淨收益折現,計算出收益價格,故以未來期望利益為核心。

為什麼答案是 B

收益法將不動產未來各期淨收益以適當收益率折現(或以直接資本化),求得收益價格,正是以「未來期望利益」計算價值的方法。

考點:成本法/過去投入考點:收益法/折現考點:比較法/市場案例考點:開發分析法/反推素地
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黑皮