專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 21 題單選題
有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？
A殘餘價格率是指建物於物理耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率正確答案
B建物之殘餘價格率應由不動產估價師公會全國聯合會公告
C建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則
D依殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本
A正確答案
建物殘餘價格率是指建物於「經濟耐用年數」屆滿後的殘餘價值占總成本比率，而非「物理耐用年數」。
為什麼答案是 A
本選項錯誤（為本題應選答案）。依不動產估價技術規則第2條規定，殘餘價格率是指建物於「經濟耐用年數」屆滿後，而非「物理耐用年數」。估價著重於資產經濟效益的終結。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建物殘餘價格率是指建物於「經濟耐用年數」屆滿後的殘餘價值占總成本比率，而非「物理耐用年數」。
看到「物理耐用年數」直接抓錯！不動產估價實務上計算折舊與殘餘價格，皆以「經濟耐用年數」為基準。
逐選項分析
A✓ 正確
本選項錯誤（為本題應選答案）。依不動產估價技術規則第2條規定，殘餘價格率是指建物於「經濟耐用年數」屆滿後，而非「物理耐用年數」。估價著重於資產經濟效益的終結。
B✕
本選項正確。依不動產估價技術規則第67條第1項規定，建物之殘餘價格率應由不動產估價師公會全國聯合會公告之。
C✕
本選項正確。依不動產估價技術規則第67條第1項規定，建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則。
D✕
本選項正確。依不動產估價技術規則第67條第4項規定，計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本。
建物殘餘價格率核心規定
| 項目 | 規定內容 | 法源依據 |
|---|
| 定義 | 「經濟耐用年數」屆滿後，殘餘建材設備出售價格占總成本比率 | 技術規則第2條 |
| 公告機關 | 不動產估價師公會全國聯合會 | 技術規則第67條 |
| 上限原則 | 以不超過 10% 為原則 | 技術規則第67條 |
| 計算考量 | 應扣除耐用年數終止後所需清理或清除成本 | 技術規則第67條 |
考選部最愛把「經濟耐用年數」偷換成「物理耐用年數」。請牢記：不動產估價重視的是資產的「經濟價值」，因此殘餘價格與折舊的計算皆以經濟耐用年數為準。 
