專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 15 題單選題

估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數45年、經歷年數10年、殘價率10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？

2%

2.25%

2.5%

正確答案

3%

答案與詳解

正確答案

本題考等速折舊型中「以現值為基準」的折舊提存率，需先算出累積折舊與現值，再將每年折舊額除以現值。

2.5% 為正確答案。每年折舊額 0.02 除以扣除累積折舊後的當時價值 0.8，結果即為 2.5%。

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