專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 19 題單選題
依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？
D正確答案
比較標的與勘估標的之各項因素總調整率大於30%時，因差異過大應排除適用，但特殊情況並敘明者除外。
為什麼答案是 D
正確。依不動產估價技術規則，總調整率大於30%時，應排除該比較標的之適用。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 比較標的與勘估標的之各項因素總調整率大於30%時，因差異過大應排除適用，但特殊情況並敘明者除外。
口訣：「總調整率看三十」。情況、價格日期、區域及個別因素加總超過30%就直接淘汰該比較標的。
逐選項分析
A✕
非法定排除標準。15%通常不會作為總調整率的淘汰門檻，差異尚在可接受範圍內。
B✕
非法定排除標準。20%亦非總調整率之法定上限，考生易與其他法規比例混淆。
C✕
非法定排除標準。25%並非不動產估價技術規則明定的總調整率排除門檻。
D✓ 正確
正確。依不動產估價技術規則，總調整率大於30%時，應排除該比較標的之適用。
比較法調整率限制一覽
| 調整項目 | 限制規定 | 法源依據 |
|---|
| 總調整率 | 大於 30% 應排除適用 (特殊情況並敘明者除外) | 不動產估價技術規則 |
| 單一因素調整 | 無硬性百分比上限，但需合理說明 | 估價實務與學理 |
考生極易將「總調整率30%」與其他估價規則中的百分比（如重建成本折舊率、收益法誤差容許值等）混淆。請務必牢記比較法的「總調整率」淘汰門檻就是30%。 
