專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 7 題單選題

某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？

A以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明

B以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明正確答案

C以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明

D以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為估價結論，並於估價報告書中敘明

答案與詳解

正確答案

合法用途應依現行法規估價，但原核定用途與法定用途的差額須敘明供參考。

以現行法定用途（商業）為估價基礎符合土地使用管制規定，同時敘明原核定住宅用途與法定用途估價的差額，兼顧合法性與資訊完整揭露，最為適當。

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