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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要10911單選題

以下直接資本化法之定義敘述,何者為正確?

A係指勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益,應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
B係指勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法正確答案
C係指比較標的未來平均1年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
D係指比較標的未來平均3年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
答案與詳解
B
正確答案
直接資本化法=勘估標的未來1年客觀淨收益 ÷ 價格日期的收益資本化率。

為什麼答案是 B

完全符合不動產估價技術規則定義:勘估標的、未來1年、客觀淨收益、價格日期當時之收益資本化率,四要件齊全。

考點:日期錯置考點:直接資本化法定義考點:標的混淆考點:期間+標的雙錯
載入中…

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