國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
A比較法之實例價格
B土地開發分析價格
C直接資本化法之收益價格
D折現現金流量分析法之收益價格正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A比較法之實例價格比較法✕ 錯誤
比較法著重市場實例交易價格，無法精確反映契約租金的長期現金流特性，不適合作為證券化信託利益分配的主要依據。
B土地開發分析價格土地開發分析✕ 錯誤
土地開發分析法適用於素地或待開發土地的開發效益評估，與已證券化、產生租金收益的不動產性質不符。
C直接資本化法之收益價格✕ 易錯陷阱
D折現現金流量分析法之收益價格✓ 正確
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