國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
A比較法之實例價格
B土地開發分析價格
C直接資本化法之收益價格
D折現現金流量分析法之收益價格正確答案
答案與詳解
為什麼答案是 D
折現現金流量分析法可逐年推估契約租金及期末處分價值並折現，最能對應「契約約定租金」作為信託利益分配基礎，故應賦予相對較大權重。
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