某商用不動產之自有資金要求報酬率8%、向銀行融資之利率4%，當自有資金的比重為50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？
A4%
B6%正確答案
C8%
D10%
答案與詳解
逐選項解析
A4%只算融資端✕ 易錯陷阱
4% 只是銀行融資利率，未加權自有資金成本，忽略一半的資金來源。
B6%WACC 公式✓ 正確
WACC = 0.5×8% + 0.5×4% = 4% + 2% = 6%，正確反映兩種資金來源的加權平均成本。
C8%✕ 易錯陷阱
D10%✕ 錯誤
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