專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 4 題單選題

經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 $12, 000$ 元，合理空置率為 $5%$ ，淨收益率為 $75%$ ，貸款資金占不動產價格比率 $80%$ ，有效總收入乘數為 $15$ ，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？

4.27%

4.67%

5.0%

正確答案

5.33%

答案與詳解

正確答案

收益資本化率 = 淨收益率 ÷ 有效總收入乘數 = 75% ÷ 15 = 5%。

5.0% = 75% ÷ 15,正確套用有效總收入乘數法公式,正確答案。

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經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪12,000元，合理空置率為5%，淨收益率為75%，貸款資金占不動產價格比率80%，有效總收入乘數為15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？