專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 3 題單選題考點：分割估價原則考點：合併估價原則
進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？
A以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
B數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格
C一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價
D土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格正確答案
D正確答案
宗地估價中，土地上下有設施通過時應先估算「正常價格」而非「特定價格」，再扣除地價減損額。
逐選項解析
A以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減分割估價原則✕ 錯誤
正確敘述。以分割為前提之宗地估價，確實應考慮分割前後價格變動（如分割後面積變小、臨路條件改變等），酌量增減價格，符合不動產估價技術規則規定。
B數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格合併估價原則✕ 錯誤
正確敘述。數筆土地合併利用時，應以合併後整體估價（因合併後使用效益通常提升），再按合併前各筆土地價值比例分算，符合合併估價實務。
C一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價✕ 錯誤
D土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格✓ 正確
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