專技普考-不動產經紀人不動產估價概要109 年第 6 題單選題

比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？

A比較標的A的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%

B比較標的B的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%

C比較標的C的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%

D比較標的D的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%正確答案

答案與詳解

正確答案

根據不動產估價技術規則，總調整率大於30%的比較標的應排除適用，選項D的總調整率約為31.5%，故應排除。

總調整率為 $∣1 - (1 - 5%) (1 - 9%) (1 - 12%) (1 - 10%) ∣ \approx 31.5%$ ，大於30%，依規定應排除適用。

考點：總調整率計算

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