專技普考-不動產經紀人不動產估價概要105 年第 2 題單選題
請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？
B正確答案
以『合併使用』為目的的買賣，買方對該特定標的有特殊效用，屬限定價格。
為什麼答案是 B
限定價格係指不動產因合併、分割或與鄰接土地併同使用等，市場被限定於特定當事人間所形成之價格。學校購買鄰地擴校屬典型『合併使用』案例。
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完整詳解
Pro · 無限重點 以『合併使用』為目的的買賣，買方對該特定標的有特殊效用，屬限定價格。
看到『合併』『併同使用』『經濟合理市場以外』→ 直接選限定價格。
逐選項分析
A✕ 陷阱
正常價格指在公開市場、不特定多數人之間形成的合理價格。本題買方僅限鄰地所有人（學校），非公開市場自由交易，故非正常價格。
B✓ 正確
限定價格係指不動產因合併、分割或與鄰接土地併同使用等，市場被限定於特定當事人間所形成之價格。學校購買鄰地擴校屬典型『合併使用』案例。
C✕ 陷阱
特定價格指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值；法拍、急售、課稅等屬可能之特定條件。本題為合併使用之限定價格，非特定價格。
D✕
特殊價格指對不具市場性之不動產所估計之價值；古蹟、紀念性建物等如不具市場性，屬其可能案例。學校擴校買鄰地非不具市場性，故非特殊價格。
不動產估價四種價格類型
| 價格種類 | 市場條件 | 典型情境 | 關鍵字 |
|---|
| 正常價格 | 公開市場、不特定多數人 | 一般買賣 | 合理、公開 |
| 限定價格 | 市場限定於特定當事人 | 合併、分割鄰地、租賃權併同 | 合併使用 |
| 特定價格 | 具有市場性但基於特定條件 | 法拍、課稅、清算等特定條件 | 特定條件 |
| 特殊價格 | 不具市場性 | 古蹟、紀念建物等不具市場性不動產 | 不具市場性 |
『限定價格』與『特定價格』只差一字最易混淆。訣竅：『限定』＝市場被限定於特定當事人（合併鄰地），『特定』＝特定目的（法拍、課稅）。看到『合併使用』就鎖定限定價格。 
