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專技普考-不動產經紀人不動產估價概要10523單選題

有關房地估價之敘述,下列何者錯誤?

A實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以實際建築使用之現況估價,並敘明法定容積對估值之影響正確答案
B附有違章建築之房地估價,其違建部分不予以評估
C未達最有效使用狀態之房地估價,應先求取其最有效使用狀態之正常價格,再視其低度使用情況進行調整
D建物已不具備使用價值,得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
答案與詳解
A
正確答案
違章建築與超額容積部分均非合法面積,估價時不應計入其價值;超額容積房地不能以現況高估值,故A錯誤。

為什麼答案是 A

超過法定容積的部分屬不合法增建,估價應以法定容積為基準,不能逕以實際超額使用的現況計價,否則等於把違法利益納入估值,故此敘述錯誤,為本題答案。

考點:超法定容積估價考點:違建不評估考點:最有效使用考點:素地估價調整
載入中…

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