有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
A實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響正確答案
B附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
C未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
D建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
答案與詳解
逐選項解析
A實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響超法定容積估價✓ 正確
超過法定容積的部分屬不合法增建，估價應以法定容積為基準，不能逕以實際超額使用的現況計價，否則等於把違法利益納入估值，故此敘述錯誤，為本題答案。
B附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估違建不評估✕ 錯誤
違章建築不具合法權利，無從以合法不動產價值評估，違建部分不予評估，敘述正確。
C未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整✕ 錯誤
D建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之✕ 錯誤
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